Page 11 - Säästäminen ja sijoittaminen
P. 11
Sijoitusasunto yleensä vuok- Korkosijoitukset
rataan. Asun-
toon sijoittaja saa siksi joka Korkosijoitukset luokitel-
kuukausi tililleen vuokratu- laan pitkä- ja lyhytaikai-
loa, ja hänen on maksettava
tililtään yhtiövastike, jos ky- siin. Lyhytaikaisia kor- ja on valmis maksamaan sii-
seessä on asunto-osake. Yh- kosijoituksia ovat esim. tä korkoa. Koron suuruus
tiövastikkeella maksetaan alle vuoden pituiset mää- määräytyy kysynnän ja tar-
esim. osakehuoneiston läm- räaikaistalletukset sekä ly- jonnan mukaan (= markki-
mityskustannukset. Vuokra- hyen koron rahastot. Lyh- nakorko). Suomessa obli-
lainen maksaa yleensä sekä tyaikaiset korkosijoitukset gaatiolainasta liikkeellelas-
vesi- että sähkölaskut. Jos ovat siis muutettavissa suh- kijan on annettava turvaa-
vuokrakohde on omakotita- teellisen nopeasti rahak- va vakuus. Näin ollen obli-
lo vuokranantajan ja vuok- si. Lyhytaikaisten korkosi- gaatiot ovat sijoittajalle vie-
ralaisen tulee neuvotella joitusten tuotto on alhai- lä turvallisempia kuin de-
kumpi maksaa sähkö-, vesi- sempi kuin pitkäaikaisten, bentuurit.
ja lämmityskustannukset. mutta toisaalta ne ovat Yritykset maksavat yleensä
Vastikkeen suuruus merkit- turvallisempia. parempaa korkoa kuin val-
see paljon sijoituskohteen tio. Tämä johtuu siitä, että
tuoton kannalta. Netto- Pitkäaikaisia korkosi- valtion riski mennä konkurs-
vuokratuoton (vuokra - vas- joituksia ovat esim. yli siin ja jättää lainansa mak-
tike ja muut kulut) lisäksi vuoden pituiset pankkital- samatta on pienempi. In-
asuntosijoittaja saa tuottoa letukset ja joukkolainat se- flaatio vaanii myös korkosi-
asunnon mahdollisesta ar- kä pitkän koron- eli jouk- joittajaa, ja varsinkin jos ky-
vonnoususta. Asuntojen hin- kolainarahastot. Korkosijoi- se on kiinteäkorkoisesta, pit-
nat ovat keskimäärin nous- tuksia tehdään pankkien, kästä sijoituksesta. Jos sijoi-
seet, mutta hinnat voivat yritysten ja valtion kanssa. tuksen tuotto on kolme pro-
myös laskea. Ajoituksella on Niiltä sijoittaja saa rahansa senttia ja inflaatio on myös
merkitystä asuntokaupassa takaisin korkojen kera, ellei kolme prosenttia, reaalituot-
niin kuin osakesijoittamises- pankki, yritys tai valtio me- to on silloin nol-
sakin. ne konkurssiin. Suomen la. Reaalituotto on siis
Parhaassa tapauksessa sijoi- valtion lainoja voi pitää tuotto, josta on vähennetty
tusasunnon arvo nousee ta- varsin turvallisina sijoituksi- inflaation vaikutus. Ja jos in-
saisesti. Vuokratuloista, na. flaatio onkin sijoitushetkellä
(joista hyväksyttävinä kului- matalalla, se saattaa esi-
na saa vähentää esim. yh- Korkosijoitukset ovat ylei- merkiksi viiden vuoden sijoi-
tiövastikkeen ja remonttiku- simmin joukkovelkakirja tusaikana oleellisesti muut-
lut sekä sijoitusasuntolainan lainoja, joita ovat esi- tua ja pääoma reaalisesti
korot), maksetaan pääoma- alentua.
tuloveroa 30 % / yli 30 000 merkiksi obligaatiot ja
34 %. debentuurit. Vaikka em.
instrumenteilla on esim. si-
joitukseen liittyvä riski eri-
lainen, niin käytännössä
kyse on kuitenkin samasta
asiasta: lainaaja eli pankki,
yritys tai valtio
(=liikkeellelaskija) lainaa
sijoittajalta rahaa
Oma Onni - Säästäminen ja sijoittaminen 11
